Comprar um apartamento na planta é uma decisão importante e pode trazer inúmeras vantagens, como condições de pagamento mais atrativas e valorização do imóvel após a entrega.
No entanto, para que esse sonho não se transforme em dor de cabeça, é preciso tomar alguns cuidados e adotar critérios de segurança antes de fechar o negócio.
A seguir, destacamos os principais pontos que devem ser analisados para fazer uma escolha segura e inteligente.
Verifique a reputação da construtora
Antes de qualquer assinatura, pesquise sobre a construtora responsável pelo empreendimento. Confira se ela possui histórico de entregas dentro do prazo, boa qualidade construtiva e credibilidade no mercado.
Visite outros empreendimentos já finalizados pela empresa e, se possível, converse com moradores para entender a experiência deles.
Também vale consultar o CNPJ da construtora em órgãos oficiais e verificar se não existem processos judiciais ou pendências financeiras que possam comprometer a obra.
Analise o contrato e a documentação
A segurança jurídica deve vir em primeiro lugar. O contrato precisa especificar todas as condições: prazo de entrega, valores, índice de reajuste das parcelas, multas por atraso e detalhes sobre a unidade adquirida.
Além disso, é importante que o empreendimento tenha o registro de incorporação no cartório de imóveis, documento que garante a regularidade da obra. Sempre que possível, conte com a ajuda de um advogado especializado em direito imobiliário para revisar o contrato e evitar surpresas desagradáveis.
Estude a planta e visite o decorado
Entender como será o imóvel é essencial. Analise atentamente a planta baixa, observe a metragem dos cômodos e avalie se atende às necessidades da sua família.
Muitos empreendimentos oferecem apartamentos decorados, mas é importante lembrar que alguns itens apresentados podem não estar incluídos no imóvel entregue.
Pergunte sobre materiais de acabamento, tipos de piso, louças, esquadrias e áreas comuns prometidas. Esse cuidado assegura que as expectativas estejam alinhadas à realidade.
Considere a localização e infraestrutura
O local onde o apartamento será construído influencia diretamente na qualidade de vida e na valorização do imóvel. Avalie se a região conta com boa infraestrutura, como supermercados, escolas, hospitais e transporte público.
Verifique também os planos de urbanização da área, já que futuras obras viárias, shoppings ou centros comerciais podem impactar o preço do imóvel. Outro ponto importante é a segurança da região, que deve ser analisada antes da compra.
Avalie prazos e condições de pagamento
O prazo de entrega deve estar claramente estipulado em contrato, geralmente com tolerância de 120 a 180 dias. Além disso, analise com cuidado as condições de pagamento.
Comprar na planta costuma oferecer facilidades, mas é preciso observar os índices de correção das parcelas, como o INCC, que pode aumentar o valor total investido. Faça um planejamento financeiro realista para não comprometer o orçamento da família.
Conclusão
Escolher o melhor apartamento na planta exige atenção a detalhes que vão além da estética do projeto. Verificar a reputação da construtora, garantir a regularidade da documentação, analisar cuidadosamente a planta, estudar a localização e planejar o pagamento são passos fundamentais para uma compra segura.
Com essas medidas, é possível transformar o sonho da casa própria em uma conquista, sem riscos e com boas perspectivas de valorização no futuro.
